법원경매 2019타경51888 | 고흥군 도화면 구암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 51888 (3)

소재지 전라남도 고흥군 도화면 구암리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,744.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-07-13 ()

감정가 75,964,000원

최저가 (45%) 34,032,000원

보증금 (10%) 3,403,200원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2019-10-21 75,964,000 변경

1 2019-12-02 75,964,000 유찰

2020-01-20 53,175,000 변경

2 2020-04-13 53,175,000 유찰

3 2020-05-25 42,540,000 유찰

4 2020-07-13 34,032,000 매각

낙찰가 43,335,000원 (57%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구암리 산139 임야 18991
(5,744.78평)

전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 "상동마을" 북서측 원거리에 소재하며, 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 "상동마을" 북서측 원거리에 소재하며,주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있음.
[교통상황] 기호1 - 5, 7 - 8은 본건 인근까지만 차량접근이 가능하고, 기호6은 현황 인접필지들을통하여 차량접근이 가능함. 대중교통사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안할때 불편한 편임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 경사지로 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임.
기호2: 부정형의 경사지로 현항 나지로 잡풀이 우거져 있음.
기호3: 부정형의 경사지로 현황 대체로 자연림 상태임.
기호4, 5: 부정형의 경사지로 현황 나지로 잡풀이 우거져 있음.
기호6: 부정형의 경사지(일부 평지)로 현황 자연림, 잡종지 및 일부 포장도로임.
기호7: 부정형의 경사지로 현황 자연림 상태임.
기호8: 부정형의 경사지로 현황 나지로 법면 상태임.
[도로상태] 기호1 - 5, 7 - 8: 맹지임.
기호2: 지적도상 맹지이나, 현항 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하며, 본건 일부에 노폭 약 6미터의 콘크리트포장도로가 설치되어 있음.
[토지이용계획] <기호1, 2>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지. <기호3,8>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률>. <기호4, 5>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. <기호6>계획관리지역, 농림지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
<기호7>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 답이나, 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임.
기호4, 5: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 잡풀 등이 우거져 있음.
기호6: 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 잡종지 상태임.
기호8: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 법면 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-07-29]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.30.근저당입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 54,532,897원
43,606,500원 107%
0.6회

6개월 12건 60,813,372원
47,525,416원 101%
0.7회

12개월 31건 47,483,754원
36,233,967원 96%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경61551(1)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 고흥군 도화면 덕중리 산27 16,691,400원
16,691,400원
신건 / 0회

2024타경3463(1)
토지(임야)
2025-08-04 전라남도 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권] 63,172,200원
22,642,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2019 타경 51888 (3)
소재지	전라남도 고흥군 도화면 구암리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,744.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-07-13 ()
감정가	75,964,000원
최저가	(45%) 34,032,000원
보증금	(10%) 3,403,200원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2019-10-21	75,964,000	변경
1	2019-12-02	75,964,000	유찰
	2020-01-20	53,175,000	변경
2	2020-04-13	53,175,000	유찰
3	2020-05-25	42,540,000	유찰
4	2020-07-13	34,032,000	매각
낙찰가 43,335,000원 (57%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구암리 산139	임야	18991 (5,744.78평)
전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 "상동마을" 북서측 원거리에 소재하며, 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 "상동마을" 북서측 원거리에 소재하며,주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있음. [교통상황] 기호1 - 5, 7 - 8은 본건 인근까지만 차량접근이 가능하고, 기호6은 현황 인접필지들을통하여 차량접근이 가능함. 대중교통사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안할때 불편한 편임. [이용상태] 기호1: 부정형의 경사지로 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임. 기호2: 부정형의 경사지로 현항 나지로 잡풀이 우거져 있음. 기호3: 부정형의 경사지로 현황 대체로 자연림 상태임. 기호4, 5: 부정형의 경사지로 현황 나지로 잡풀이 우거져 있음. 기호6: 부정형의 경사지(일부 평지)로 현황 자연림, 잡종지 및 일부 포장도로임. 기호7: 부정형의 경사지로 현황 자연림 상태임. 기호8: 부정형의 경사지로 현황 나지로 법면 상태임. [도로상태] 기호1 - 5, 7 - 8: 맹지임. 기호2: 지적도상 맹지이나, 현항 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하며, 본건 일부에 노폭 약 6미터의 콘크리트포장도로가 설치되어 있음. [토지이용계획] <기호1, 2>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지. <기호3,8>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률>. <기호4, 5>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. <기호6>계획관리지역, 농림지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지. <기호7>계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 답이나, 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임. 기호4, 5: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 잡풀 등이 우거져 있음. 기호6: 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 잡종지 상태임. 기호8: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 법면 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.30.근저당입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	54,532,897원 43,606,500원	107% 0.6회
6개월	12건	60,813,372원 47,525,416원	101% 0.7회
12개월	31건	47,483,754원 36,233,967원	96% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경61551(1) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 고흥군 도화면 덕중리 산27	16,691,400원 16,691,400원 신건 / 0회
2024타경3463(1) 토지(임야) 2025-08-04	전라남도 고흥군 도화면 구암리 산301 [분묘기지권]	63,172,200원 22,642,000원 유찰 / 4회

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