법원경매 2018타경10875 | 천안시 북면 상동리 중앙아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2018 타경 10875 (6)

소재지 충청남도 천안시 북면 상동리 91-6 중앙아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9.2 평 / 건물 16.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-12-24 ()

감정가 75,000,000원

최저가 (49%) 36,750,000원

보증금 (10%) 3,675,000원

청구금액 316,752,230원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-10-15 75,000,000 유찰

2 2019-11-19 52,500,000 유찰

3 2019-12-24 36,750,000 매각

낙찰가 44,110,000원 (59%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
충절로 1456 23823.0 분의 30.26 30.259
㎡ (9.15평)

건물
충절로 1456 1층119호 (중앙아파트) 철근콘크리트구조 55.94
(16.92평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "중앙아파트" 단지 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "중앙아파트" 단지 내에 위치하며, 부근은 전답 등의 농경지와 임야 등과 휴게소 및 아파트단지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지의 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통이용상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 아파트 내 10층 1003호 외 14개 호수로서,(사용승인일자:1998.02.16)
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 (5,6,7,8,11,12): 현황 아파트(방2, 욕실1, 현관, 거실, 주방 등)로 이용중임.
기호 (1,2,3,4,9,10,13,14,15): 현황 아파트(방2, 욕실1, 현관, 주방 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트 단지 북측으로 왕복2차선 포장도로(충절로)와 접하며, 단지내 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M이하지역제한축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 및 협조거부 등으로 인해 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2018-11-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최성녀 102동 119호 10,000,000
[월]200,000

2018.09.18 2018.09.18 2014.06.16~2020.06.15

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2019.04.16] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
[2020.01.20] 유치권자 이OO 유치권신고취하서 제출
2019. 4. 16.자 이형철로부터 공사대금 금 2,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.11.15. 근저당입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2019.04.16] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
[2020.01.20] 유치권자 이OO 유치권신고취하서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 65,925,926원
43,685,074원 0%
1.9회

6개월 39건 63,410,256원
42,444,898원 0%
1.8회

12개월 55건 88,308,145원
58,394,127원 0%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2018 타경 10875 (6)
소재지	충청남도 천안시 북면 상동리 91-6 중앙아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9.2 평 / 건물 16.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-12-24 ()
감정가	75,000,000원
최저가	(49%) 36,750,000원
보증금	(10%) 3,675,000원
청구금액	316,752,230원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-15	75,000,000	유찰
2	2019-11-19	52,500,000	유찰
3	2019-12-24	36,750,000	매각
낙찰가 44,110,000원 (59%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충절로 1456	23823.0 분의 30.26	30.259 ㎡ (9.15평)
건물	충절로 1456	1층119호 (중앙아파트) 철근콘크리트구조	55.94 (16.92평)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "중앙아파트" 단지 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 소재 "중앙아파트" 단지 내에 위치하며, 부근은 전답 등의 농경지와 임야 등과 휴게소 및 아파트단지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지의 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통이용상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 아파트 내 10층 1003호 외 14개 호수로서,(사용승인일자:1998.02.16) 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등임. [이용상태] 기호 (5,6,7,8,11,12): 현황 아파트(방2, 욕실1, 현관, 거실, 주방 등)로 이용중임. 기호 (1,2,3,4,9,10,13,14,15): 현황 아파트(방2, 욕실1, 현관, 주방 등)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 아파트 단지 북측으로 왕복2차선 포장도로(충절로)와 접하며, 단지내 도로와 연계됨. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한 200M이하지역제한축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 및 협조거부 등으로 인해 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최성녀	102동 119호	10,000,000 [월]200,000
2018.09.18	2018.09.18	2014.06.16~2020.06.15

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2019.04.16] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출 [2020.01.20] 유치권자 이OO 유치권신고취하서 제출 2019. 4. 16.자 이형철로부터 공사대금 금 2,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.11.15. 근저당입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2019.04.16] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출 [2020.01.20] 유치권자 이OO 유치권신고취하서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	65,925,926원 43,685,074원	0% 1.9회
6개월	39건	63,410,256원 42,444,898원	0% 1.8회
12개월	55건	88,308,145원 58,394,127원	0% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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