법원경매 2019타경14709 | 서구 왕길동 697-1 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2019 타경 14709 (1)

소재지 인천광역시 서구 왕길동 697-1

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 건물 30.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-11-20 ()

감정가 264,000,000원

최저가 (70%) 184,800,000원

보증금 (10%) 18,480,000원

청구금액 236,478,452원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-10-15 264,000,000 유찰

2 2019-11-20 184,800,000 매각

낙찰가 232,520,000원 (88%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
왕길동 697-1 대지권 미등기
㎡

건물
왕길동 697-1 1층101호 철근콘크리트구조 101.9975
(30.85평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천지하철2호선 왕길역" 서측에 인근하여 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천지하철2호선 왕길역" 서측에 인근하여 위치하며,주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 대규모 아파트단지를 이룸.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 여건은무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 저층부 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차장설비, 엘리베이터 및개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로가 서측 및 북측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 697-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(2015-03-26)
(접함), 도로(접함), 완충녹지(저촉), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},철도보호지구{철도안전법}임.
697-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접함), 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
697-3 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접함), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-07-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2011년4월22일 근저당권
278,400,000원 말소기준

3 2018년9월20일 근저당권
19,500,000원 말소

4 2018년12월12일 가압류
21,250,000원 말소

5 2019년1월10일 가압류
30,125,290원 말소

6 2019년2월11일 가압류
6,796,368원 말소

7 2019년3월18일 가압류
17,001,734원 말소

8 2019년5월14일 임의경매
말소

9 2019년5월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 대지권미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨, 매수인이 미납된 분양대금이 있을 경우 부담할 가능성이 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.4.22. 근저당권입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 311,371,628원
270,142,537원 0%
1회

6개월 95건 312,745,664원
270,873,046원 0%
1회

12개월 184건 296,189,338원
251,940,693원 0%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2019 타경 14709 (1)
소재지	인천광역시 서구 왕길동 697-1
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	건물 30.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-11-20 ()
감정가	264,000,000원
최저가	(70%) 184,800,000원
보증금	(10%) 18,480,000원
청구금액	236,478,452원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-15	264,000,000	유찰
2	2019-11-20	184,800,000	매각
낙찰가 232,520,000원 (88%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 697-1	대지권 미등기	㎡
건물	왕길동 697-1	1층101호 철근콘크리트구조	101.9975 (30.85평)
인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천지하철2호선 왕길역" 서측에 인근하여 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천지하철2호선 왕길역" 서측에 인근하여 위치하며,주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 대규모 아파트단지를 이룸. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 여건은무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 저층부 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차장설비, 엘리베이터 및개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 3필1단의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 서측 및 북측의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 697-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(2015-03-26) (접함), 도로(접함), 완충녹지(저촉), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},철도보호지구{철도안전법}임. 697-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접함), 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 697-3 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접함), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2011년4월22일	근저당권	278,400,000원	말소기준
3	2018년9월20일	근저당권	19,500,000원	말소
4	2018년12월12일	가압류	21,250,000원	말소
5	2019년1월10일	가압류	30,125,290원	말소
6	2019년2월11일	가압류	6,796,368원	말소
7	2019년3월18일	가압류	17,001,734원	말소
8	2019년5월14일	임의경매		말소
9	2019년5월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 대지권미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨, 매수인이 미납된 분양대금이 있을 경우 부담할 가능성이 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.4.22. 근저당권입니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	311,371,628원 270,142,537원	0% 1회
6개월	95건	312,745,664원 270,873,046원	0% 1회
12개월	184건	296,189,338원 251,940,693원	0% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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