법원경매 2019타경551 | 논산시 연무읍 마산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2019 타경 551 (7)

소재지 충청남도 논산시 연무읍 마산리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 424.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-09-21 ()

감정가 216,017,340원

최저가 (41%) 88,481,000원

보증금 (10%) 8,848,100원

청구금액 615,342,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-08-26 325,961,020 유찰

2 2019-09-30 260,769,000 유찰

3 2019-11-04 208,615,000 유찰

4 2019-12-09 166,892,000 유찰

5 2020-01-13 133,514,000 유찰

2020-02-17 106,811,000 변경

6 2020-03-23 216,017,340 유찰

7 2020-04-27 172,814,000 유찰

8 2020-06-01 138,251,000 유찰

9 2020-07-06 110,601,000 유찰

2020-08-17 88,481,000 변경

10 2020-09-21 88,481,000 매각

낙찰가 90,000,000원 (42%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마산리 산75-2 임야 1402.71
(424.32평)

충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량접근이 곤란하며 대중교통상황은 불편시됨.
기호(1, 3-20) : 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 1) 형태기호(1,3,4,6-11,20) : 부정형 평지임.
기호(2) : 부정형 급경사임.
기호(5,13-19) : 부정형 완경사임.
기호(12) : 가장형 평지임.
2) 이용상태기호(2,3,4,6,13,14) : 임야로 이용중임.
기호(20) : 답으로 이용중임.
기호(8,9) : 현황 "대지"(상업용)으로 이용중임.
기호(10,11,12) : 현황 "주거기타(주택, 축사)"로 이용중임.
기호(1,7) : 임야 등(일부 전)으로 이용중임.
기호(5,16,17) : 전으로 이용중임.
기호(15,18,19) : 현황 전기타(임야)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재하고 남동측으로 내부 통행로가 소재함.
기호(4,5,12,13-19) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(6,7) : 동측으로 왕복4차선 도로가 소재함.
기호(8) : 동측으로 로폭 약8미터 도로 및 남측으로 로폭 5미터 도로가 각각 소재함.
기호(9) : 동측으로 로폭 약8미터 도로가 소재함.
기호(10,11) : 남서측으로 로폭 약7미터 도로가 소재함.
기호(20) : 남측으로 로폭 약6미터 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2) : 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
기호(6) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 소로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(7) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(8,9) : 자연녹지지역, 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(10) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(11,12) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(14) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(15,16,17) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(18,19,20) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 [제시외 물건] - 기호(1,4) 위 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물[㉠,㉡,㉢]이 소재함.
- 기호(17)위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 과수목(복숭아나무, 감나무 등, 약15주)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(8,9)의 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현황 "대지"(상업용)으로, 기호(10,11,12)의 공부상 지목은 답이나 주거기타(축사등)로, 기호(15,18,19)의 공부상 지목은 전이나 현황 전기타(자연림)로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3,4,7,14,16,17) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
- 기호(7,8,9,10,11,12) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(별첨 공부서류 참조)이 소재함.
- 기호(20) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외관정이 소재함.
- 기호(1)의 남측 일부가 타인점유(인접토지의 마당)로 탐문조사되어 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하고, 기호(3)의 남동측 일부가 통행로로 이용중인 바 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-05-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강재순 기호 8. 토지 일부 해당없음.
[월]해당없음.

해당없음.
해당없음. 해당없음.

고낙금 기호 8. 토지 일부 해당없음.
[월]해당없음.

해당없음.
해당없음. 해당없음.

김양수 기호 9. 토지 일부 해당없음.
[월]해당없음.

해당없음.
해당없음. 해당없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 및 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2019.03.12] 채권자 동OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 청구금액및신청이유변경신청 제출
공유자 우선매수권있으나 1회로 제한 일부 도시계획시설도로 및 초등학교 저촉되며 현황 "임야 및 일부 텃밭, 일부 건부지 및 주차장"

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1994.7.8.근저당권입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2019.03.12] 채권자 동OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 청구금액및신청이유변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 106,232,560원
72,515,090원 78%
2회

6개월 15건 107,821,981원
80,454,060원 81%
1.7회

12개월 20건 118,887,460원
87,437,443원 78%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1695(1)
토지(임야)
2025-07-14 충청남도 논산시 연무읍 마전리 350-14 58,240,000원
58,240,000원
신건 / 0회

2024타경22647(1)
토지(임야)
2025-07-14 충청남도 논산시 연무읍 고내리 산228 109,774,700원
76,842,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2019 타경 551 (7)
소재지	충청남도 논산시 연무읍 마산리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 424.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-09-21 ()
감정가	216,017,340원
최저가	(41%) 88,481,000원
보증금	(10%) 8,848,100원
청구금액	615,342,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-08-26	325,961,020	유찰
2	2019-09-30	260,769,000	유찰
3	2019-11-04	208,615,000	유찰
4	2019-12-09	166,892,000	유찰
5	2020-01-13	133,514,000	유찰
	2020-02-17	106,811,000	변경
6	2020-03-23	216,017,340	유찰
7	2020-04-27	172,814,000	유찰
8	2020-06-01	138,251,000	유찰
9	2020-07-06	110,601,000	유찰
	2020-08-17	88,481,000	변경
10	2020-09-21	88,481,000	매각
낙찰가 90,000,000원 (42%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 산75-2	임야	1402.71 (424.32평)
충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 금곡리 소재 "연무초등학교" 남측 인근, 북동측 인근 및 근거리, 북서측 근거리에 소재하는 토지로서 기호(1,4,13-20) 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 기호(2) 인근은 급경사의 임야지대이며, 기호(3) 인근은 농경지 및 임야지대이며, 기호(6-12) 인근은 논산훈련소 인근으로서 로변 상가, 펜션, 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량접근이 곤란하며 대중교통상황은 불편시됨. 기호(1, 3-20) : 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 1) 형태기호(1,3,4,6-11,20) : 부정형 평지임. 기호(2) : 부정형 급경사임. 기호(5,13-19) : 부정형 완경사임. 기호(12) : 가장형 평지임. 2) 이용상태기호(2,3,4,6,13,14) : 임야로 이용중임. 기호(20) : 답으로 이용중임. 기호(8,9) : 현황 "대지"(상업용)으로 이용중임. 기호(10,11,12) : 현황 "주거기타(주택, 축사)"로 이용중임. 기호(1,7) : 임야 등(일부 전)으로 이용중임. 기호(5,16,17) : 전으로 이용중임. 기호(15,18,19) : 현황 전기타(임야)로 이용중임. [도로상태] 기호(1) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 서측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재하고 남동측으로 내부 통행로가 소재함. 기호(4,5,12,13-19) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(6,7) : 동측으로 왕복4차선 도로가 소재함. 기호(8) : 동측으로 로폭 약8미터 도로 및 남측으로 로폭 5미터 도로가 각각 소재함. 기호(9) : 동측으로 로폭 약8미터 도로가 소재함. 기호(10,11) : 남서측으로 로폭 약7미터 도로가 소재함. 기호(20) : 남측으로 로폭 약6미터 도로가 소재함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서 상기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(6) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 소로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 자연녹지지역, 대로1류(저촉), 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8,9) : 자연녹지지역, 초등학교(연무대초교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(10) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(11,12) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(14) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(15,16,17) : 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(18,19,20) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 [제시외 물건] - 기호(1,4) 위 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물[㉠,㉡,㉢]이 소재함. - 기호(17)위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 과수목(복숭아나무, 감나무 등, 약15주)이 소재함. [공부와의 차이] 본건 기호(8,9)의 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현황 "대지"(상업용)으로, 기호(10,11,12)의 공부상 지목은 답이나 주거기타(축사등)로, 기호(15,18,19)의 공부상 지목은 전이나 현황 전기타(자연림)로 이용중임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1,3,4,7,14,16,17) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외분묘 수기가 소재함. - 기호(7,8,9,10,11,12) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(별첨 공부서류 참조)이 소재함. - 기호(20) 위 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외관정이 소재함. - 기호(1)의 남측 일부가 타인점유(인접토지의 마당)로 탐문조사되어 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하고, 기호(3)의 남동측 일부가 통행로로 이용중인 바 이러한 토지이용제한 정도를 감안하여 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강재순	기호 8. 토지 일부	해당없음. [월]해당없음.
해당없음. 해당없음.		해당없음.
고낙금	기호 8. 토지 일부	해당없음. [월]해당없음.
해당없음. 해당없음.		해당없음.
김양수	기호 9. 토지 일부	해당없음. [월]해당없음.
해당없음. 해당없음.		해당없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 및 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2019.03.12] 채권자 동OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 청구금액및신청이유변경신청 제출 공유자 우선매수권있으나 1회로 제한 일부 도시계획시설도로 및 초등학교 저촉되며 현황 "임야 및 일부 텃밭, 일부 건부지 및 주차장"


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1994.7.8.근저당권입니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2019.03.12] 채권자 동OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 청구금액및신청이유변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	106,232,560원 72,515,090원	78% 2회
6개월	15건	107,821,981원 80,454,060원	81% 1.7회
12개월	20건	118,887,460원 87,437,443원	78% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1695(1) 토지(임야) 2025-07-14	충청남도 논산시 연무읍 마전리 350-14	58,240,000원 58,240,000원 신건 / 0회
2024타경22647(1) 토지(임야) 2025-07-14	충청남도 논산시 연무읍 고내리 산228	109,774,700원 76,842,000원 유찰 / 1회

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