법원경매 2018타경517031 | 화성시 영천동 665 동탄센트럴자이 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2018 타경 517031 (1)

소재지 경기도 화성시 영천동 665 동탄센트럴자이

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 건물 12.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-09-20 ()

감정가 310,000,000원

최저가 (70%) 217,000,000원

보증금 (10%) 21,700,000원

청구금액 299,443,837원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-08-13 310,000,000 유찰

2019-09-20 217,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동탄대로22길 30 대지권 미등기
㎡

건물
동탄대로22길 30 15층1503호 (동탄센트럴자이) 철근콘크리트구조 42.47
(12.85평)

경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는제반 편의시설이 정비된 2기동탄신도시 내의 대규모아파트단지로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 동측으로 "동탄영천로", 북측으로 "동탄대로22길"이 통과하고 인근에 버스정류장이위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2015.91.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕8층건내 15층 1503호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바닥 : 합성무늬마루깔기, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내외소화전, 화재경보시설 및 열병합지역난방에 의한 난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임 [도로상태] 본건 동측으로 대로 (동탄영천로), 북측으로 중로 (동탄대로22길)에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발예정지구임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 집합건물의 대지권의 목적인 토지에 대한 대지권의 비율이 등재되어 있지 않으나 적정지분의 대지권이 정상적으로 등재될 것을 전제로 한 가격으로 평가하였으니 경매시 유의하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-02-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년4월29일 근저당권
220,000,000원 말소기준

2 2015년4월29일 근저당권
60,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함. 3. 소유자 안재홍의 2019. 6. 20.자 보정서에 의하면 본건 부동산은 대지지분을 포함하여 분양하였고 분양대금도 완납하였다고 함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.4.29. 근저당권입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 253,914,583원
218,654,929원 0%
1.1회

6개월 83건 255,641,289원
221,330,754원 0%
1.1회

12개월 160건 271,298,308원
233,577,079원 0%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2018 타경 517031 (1)
소재지	경기도 화성시 영천동 665 동탄센트럴자이
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	건물 12.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-09-20 ()
감정가	310,000,000원
최저가	(70%) 217,000,000원
보증금	(10%) 21,700,000원
청구금액	299,443,837원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-08-13	310,000,000	유찰
	2019-09-20	217,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄대로22길 30	대지권 미등기	㎡
건물	동탄대로22길 30	15층1503호 (동탄센트럴자이) 철근콘크리트구조	42.47 (12.85평)
경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는제반 편의시설이 정비된 2기동탄신도시 내의 대규모아파트단지로 주위환경은 양호함. [교통상황] 본건 동측으로 "동탄영천로", 북측으로 "동탄대로22길"이 통과하고 인근에 버스정류장이위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 2015.91.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕8층건내 15층 1503호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바닥 : 합성무늬마루깔기, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. [설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내외소화전, 화재경보시설 및 열병합지역난방에 의한 난방시설 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임 [도로상태] 본건 동측으로 대로 (동탄영천로), 북측으로 중로 (동탄대로22길)에 각각 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발예정지구임. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 집합건물의 대지권의 목적인 토지에 대한 대지권의 비율이 등재되어 있지 않으나 적정지분의 대지권이 정상적으로 등재될 것을 전제로 한 가격으로 평가하였으니 경매시 유의하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년4월29일	근저당권	220,000,000원	말소기준
2	2015년4월29일	근저당권	60,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함. 3. 소유자 안재홍의 2019. 6. 20.자 보정서에 의하면 본건 부동산은 대지지분을 포함하여 분양하였고 분양대금도 완납하였다고 함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.4.29. 근저당권입니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	253,914,583원 218,654,929원	0% 1.1회
6개월	83건	255,641,289원 221,330,754원	0% 1.1회
12개월	160건	271,298,308원 233,577,079원	0% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전