법원경매 2018타경8885 | 당진시 시곡동 136-4 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2018 타경 8885 (4)

소재지 충청남도 당진시 시곡동 136-4

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 22,122.1 평 / 건물 0.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-11-04 ()

감정가 15,958,945,000원

최저가 (34%) 5,473,918,000원

보증금 (10%) 547,391,800원

청구금액 875,045,600원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-08-07 15,958,945,000 유찰

2 2019-09-18 11,171,262,000 유찰

3 2019-10-23 7,819,883,000 유찰

2019-11-27 5,473,918,000 변경

2020-07-15 5,473,918,000 변경

4 2020-11-04 5,473,918,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
시곡동 136-4 임야 5086
(1,538.52평)

시곡동 136-2 임야 64819
(19,607.75평)

시곡동 136-5 임야 1897
(573.84평)

시곡동 228 대 337
(101.94평)

시곡동 산286-4 임야 992
(300.08평)

제시외건물
시곡동 136-4 시추공 1식
(0.30평)

시곡동 136-5 관정 1식
(0.30평)

시곡동 136-5 관정 1식
(0.30평)

충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 남측옆 및 동측인근에 ), 상호연접(連接) 또는 산재(散在)하여 위치하며,주위는 "국도인근 야산지대 및 농촌지대"임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 등 무난시됨.
[이용상태] < 지적형태 > 본건12필지 공(共)히, "부정형".
< 지 세 > 본건12필지 공히, "완경사지" 또는 "평지"< 이용상태 > 기호1 내지 8 : 도시계획도로 예정지 기호9 : 자연림지 기호10 : 일부는 "제시외구축물"부지, 일부는 "자연림지" 기호11 : 주거용 나지 기호12 : 대부분 면적은 "자연림지"이나, 남동측 일부면적은 인접타토지(묘지) 봉분 뒷공간에 잠식된 것으로 보임.(경계측량 요망됨)
[도로상태] 기호1 내지 8 : 본건이 곧 "도로 예정지"( 도시계획도로 예정선 내에 속함 )
현황도 그에 맞추어 비포장상태에서 이미 "도로"로 이용중인 것으로 관측됨.
기호9 : 기호8이 곧 도시계획도로(중로2류)에 저촉되는 면적만으로 지적분할된 필지이고, 기호9는 기호8에 접하므로, 기호9는 비포장상태의 도시계획도로에 접함.
기호10 : 역시 기호8에 접하므로, 기호10은 비포장상태의 도시계획도로에 접함.
기호11 : 관습도로( 세로 )에 연결됨.
기호12 : 지적도면상 맹지 [토지이용계획] < 용도지역 > 본건12필지 공히, "계획관리지역".
< 도시계획시설 저촉 > 기호1 내지 8 : "도로(중로2류)"에 전부 저촉됨.
< 타법령상 제한 > 본건12필지 공히, ,가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에, 지목"임야"인 필지들(기호3,8,9,10,12):"준보전산지"(산지관리법). 또, 도시계획도로저촉필지들 중 기호4 내지 7 :"하수처리구역"( 하수도법 ).
[제시외 물건] 기호10 및 8 지상지하 : 제시외 관정 및 시추공 [공부와의 차이] 일부필지의 지목과 현황간에는 상위점(相違點: 서로 다른 점) 있음.
[참고사항] < 임대관계 > "미 상" (未詳) 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-02-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이규만

1980.05.01

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2019.11.26] 채권자 방OO 기일연기신청서 제출
[2020.05.21] 채권자 선OOOOOO 경매속행신청 제출
[2020.07.13] 채권자 선OOOOOO 기일연기신청서 제출
[2020.09.02] 근저당권자 강OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 구축물(관정)및 관정보호사 판넬지붕 매각포함하고 시추공 매각제외(온천수로 등록되지 못함) 지하굴착공 폐공비용 상당할 것으로 추정. 목록8 현황 도로예정지, 비포장도로이용중. 목록10 현황 일부잡종지. 목록11 현황 주거나지. 목록12 현황 일부 다른토지(묘지) 봉분 뒷공간에 잠식된 것으로 추정.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 3. 19.(근저당)-목록8.9.10.11.12.입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(875,045,600원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9062(중복),2019타경4941(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2019.11.26] 채권자 방OO 기일연기신청서 제출
   [2020.05.21] 채권자 선OOOOOO 경매속행신청 제출
   [2020.07.13] 채권자 선OOOOOO 기일연기신청서 제출
   [2020.09.02] 근저당권자 강OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 58건 221,155,453원
117,965,427원 71%
1.7회

6개월 110건 229,514,437원
131,388,365원 69%
1.8회

12개월 143건 235,004,963원
131,435,096원 65%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2018 타경 8885 (4)
소재지	충청남도 당진시 시곡동 136-4
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 22,122.1 평 / 건물 0.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-11-04 ()
감정가	15,958,945,000원
최저가	(34%) 5,473,918,000원
보증금	(10%) 547,391,800원
청구금액	875,045,600원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-08-07	15,958,945,000	유찰
2	2019-09-18	11,171,262,000	유찰
3	2019-10-23	7,819,883,000	유찰
	2019-11-27	5,473,918,000	변경
	2020-07-15	5,473,918,000	변경
4	2020-11-04	5,473,918,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시곡동 136-4	임야	5086 (1,538.52평)
시곡동 136-2	임야	64819 (19,607.75평)
시곡동 136-5	임야	1897 (573.84평)
시곡동 228	대	337 (101.94평)
시곡동 산286-4	임야	992 (300.08평)
제시외건물	시곡동 136-4	시추공	1식 (0.30평)
시곡동 136-5	관정	1식 (0.30평)
시곡동 136-5	관정	1식 (0.30평)
충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 남측옆 및 동측인근에 ), 상호연접(連接) 또는 산재(散在)하여 위치하며,주위는 "국도인근 야산지대 및 농촌지대"임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 등 무난시됨. [이용상태] < 지적형태 > 본건12필지 공(共)히, "부정형". < 지 세 > 본건12필지 공히, "완경사지" 또는 "평지"< 이용상태 > 기호1 내지 8 : 도시계획도로 예정지 기호9 : 자연림지 기호10 : 일부는 "제시외구축물"부지, 일부는 "자연림지" 기호11 : 주거용 나지 기호12 : 대부분 면적은 "자연림지"이나, 남동측 일부면적은 인접타토지(묘지) 봉분 뒷공간에 잠식된 것으로 보임.(경계측량 요망됨) [도로상태] 기호1 내지 8 : 본건이 곧 "도로 예정지"( 도시계획도로 예정선 내에 속함 ) 현황도 그에 맞추어 비포장상태에서 이미 "도로"로 이용중인 것으로 관측됨. 기호9 : 기호8이 곧 도시계획도로(중로2류)에 저촉되는 면적만으로 지적분할된 필지이고, 기호9는 기호8에 접하므로, 기호9는 비포장상태의 도시계획도로에 접함. 기호10 : 역시 기호8에 접하므로, 기호10은 비포장상태의 도시계획도로에 접함. 기호11 : 관습도로( 세로 )에 연결됨. 기호12 : 지적도면상 맹지 [토지이용계획] < 용도지역 > 본건12필지 공히, "계획관리지역". < 도시계획시설 저촉 > 기호1 내지 8 : "도로(중로2류)"에 전부 저촉됨. < 타법령상 제한 > 본건12필지 공히, ,가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 지목"임야"인 필지들(기호3,8,9,10,12):"준보전산지"(산지관리법). 또, 도시계획도로저촉필지들 중 기호4 내지 7 :"하수처리구역"( 하수도법 ). [제시외 물건] 기호10 및 8 지상지하 : 제시외 관정 및 시추공 [공부와의 차이] 일부필지의 지목과 현황간에는 상위점(相違點: 서로 다른 점) 있음. [참고사항] < 임대관계 > "미 상" (未詳) 임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이규만
1980.05.01

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2019.11.26] 채권자 방OO 기일연기신청서 제출 [2020.05.21] 채권자 선OOOOOO 경매속행신청 제출 [2020.07.13] 채권자 선OOOOOO 기일연기신청서 제출 [2020.09.02] 근저당권자 강OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출 일괄매각. 제시외 구축물(관정)및 관정보호사 판넬지붕 매각포함하고 시추공 매각제외(온천수로 등록되지 못함) 지하굴착공 폐공비용 상당할 것으로 추정. 목록8 현황 도로예정지, 비포장도로이용중. 목록10 현황 일부잡종지. 목록11 현황 주거나지. 목록12 현황 일부 다른토지(묘지) 봉분 뒷공간에 잠식된 것으로 추정.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 3. 19.(근저당)-목록8.9.10.11.12.입니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(875,045,600원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9062(중복),2019타경4941(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2019.11.26] 채권자 방OO 기일연기신청서 제출 [2020.05.21] 채권자 선OOOOOO 경매속행신청 제출 [2020.07.13] 채권자 선OOOOOO 기일연기신청서 제출 [2020.09.02] 근저당권자 강OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	58건	221,155,453원 117,965,427원	71% 1.7회
6개월	110건	229,514,437원 131,388,365원	69% 1.8회
12개월	143건	235,004,963원 131,435,096원	65% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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