법원경매 2018타경53799 | 영암군 시종면 구산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2018 타경 53799 (3)

소재지 전라남도 영암군 시종면 구산리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 296.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-12-30 ()

감정가 8,556,000원

최저가 (29%) 2,453,000원

보증금 (10%) 245,300원

청구금액 69,079,832원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-06-03 8,556,000 유찰

2 2019-07-15 5,989,000 유찰

3 2019-08-26 4,791,000 유찰

4 2019-10-07 3,833,000 유찰

5 2019-11-18 3,066,000 유찰

6 2019-12-30 2,453,000 매각

낙찰가 2,612,000원 (31%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구산리 산25-1 임야 980
(296.45평)

본건 기호 1)은 전라남도 영안군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 내에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 전라남도 영안군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 내에 위치하며,부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대이며, 본건 기호 2),3)은동소 "사정제" 서측인근에 위치하며, 본건 기호 4)는 동소 "구산제" 남동측 인근에위치하며, 부근은 농경지 등이 주류를 이루는 순수농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능함.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 평지로, "단독주택 건부지"임.
기호 2) : 부정형 완경사로, "전"임.
기호 3),4) : 부정형 완경사로, "토지임야 및 묘지"임.
[도로상태] 기호 1) : 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호 3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
기호 4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,젖소,말,염소,산양, 사슴,메추리사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지개방형사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대미상임.
2) 본건 기호 2) 지상 소유미상의 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
3) 본건 기호 2),3) 지상 연고미상의 제시외분묘가 소재함.
[건물구조] 제시외건물 ㄱ) : 목조 스레트지붕 단층 건물로,외 벽 : 시멘몰탈, 블럭쌓기마감 등,내 벽 : 벽지, 시멘몰탈마감 등,바 닥 : 장판깔기마감 등,창 호 : 목재창호 등임.
제시외건물 ㄴ),ㄹ) : 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로,벽 체 : 무벽체임.
제시외건물 ㄷ) : 블럭조 및 조적조 스레트지붕 단층 건물로,내,외벽 : 시멘몰탈마감 등,바 닥 : 시멘몰탈, 흙깔기마감 등임.
[이용상태] 제시외건물 ㄱ) : "주택(현 공가)"임.
제시외건물 ㄴ),ㄹ) : "가추"임.
제시외건물 ㄷ) : "창고"임.
[설비내역] 제시외건물 ㄱ) 부분에 기본적인 급배수설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-02-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 4. 30. 가압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 48,760,044원
22,903,929원 0%
2.5회

6개월 15건 48,097,775원
23,410,333원 0%
2.4회

12개월 21건 68,543,483원
36,575,381원 0%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2018 타경 53799 (3)
소재지	전라남도 영암군 시종면 구산리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 296.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-12-30 ()
감정가	8,556,000원
최저가	(29%) 2,453,000원
보증금	(10%) 245,300원
청구금액	69,079,832원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-06-03	8,556,000	유찰
2	2019-07-15	5,989,000	유찰
3	2019-08-26	4,791,000	유찰
4	2019-10-07	3,833,000	유찰
5	2019-11-18	3,066,000	유찰
6	2019-12-30	2,453,000	매각
낙찰가 2,612,000원 (31%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구산리 산25-1	임야	980 (296.45평)
본건 기호 1)은 전라남도 영안군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 내에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호 1)은 전라남도 영안군 시종면 구산리 소재 "원구산마을" 내에 위치하며,부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대이며, 본건 기호 2),3)은동소 "사정제" 서측인근에 위치하며, 본건 기호 4)는 동소 "구산제" 남동측 인근에위치하며, 부근은 농경지 등이 주류를 이루는 순수농경지대임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능함. [이용상태] 기호 1) : 부정형 평지로, "단독주택 건부지"임. 기호 2) : 부정형 완경사로, "전"임. 기호 3),4) : 부정형 완경사로, "토지임야 및 묘지"임. [도로상태] 기호 1) : 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 2M 내외, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 기호 4) : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,젖소,말,염소,산양, 사슴,메추리사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지무창형사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지개방형사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. [제시외 물건] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대미상임. 2) 본건 기호 2) 지상 소유미상의 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. 3) 본건 기호 2),3) 지상 연고미상의 제시외분묘가 소재함. [건물구조] 제시외건물 ㄱ) : 목조 스레트지붕 단층 건물로,외 벽 : 시멘몰탈, 블럭쌓기마감 등,내 벽 : 벽지, 시멘몰탈마감 등,바 닥 : 장판깔기마감 등,창 호 : 목재창호 등임. 제시외건물 ㄴ),ㄹ) : 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로,벽 체 : 무벽체임. 제시외건물 ㄷ) : 블럭조 및 조적조 스레트지붕 단층 건물로,내,외벽 : 시멘몰탈마감 등,바 닥 : 시멘몰탈, 흙깔기마감 등임. [이용상태] 제시외건물 ㄱ) : "주택(현 공가)"임. 제시외건물 ㄴ),ㄹ) : "가추"임. 제시외건물 ㄷ) : "창고"임. [설비내역] 제시외건물 ㄱ) 부분에 기본적인 급배수설비가 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 4. 30. 가압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	48,760,044원 22,903,929원	0% 2.5회
6개월	15건	48,097,775원 23,410,333원	0% 2.4회
12개월	21건	68,543,483원 36,575,381원	0% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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