법원경매 2018타경36224 | 김제시 신풍동 337-13 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2018 타경 36224 (1)

소재지 전라북도 김제시 신풍동 337-13

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 52.0 평 / 건물 29.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2020-01-06 ()

감정가 57,603,760원

최저가 (49%) 28,226,000원

보증금 (10%) 2,822,600원

청구금액 17,074,581원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2019-05-13 57,603,760 유찰

2 2019-06-17 40,323,000 유찰

2019-07-22 28,226,000 변경

2019-09-30 28,226,000 변경

3 2020-01-06 28,226,000 매각

낙찰가 33,000,000원 (57%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신풍동 337-13 대 172
(52.03평)

건물
신풍동 337-13 1층 주택 69.48
(21.02평)

신풍동 337-13 2층 주택 12.53
(3.79평)

제시외건물
신풍동 337-13 창고 8.7
(2.63평)

신풍동 337-13 가추 5.2
(1.57평)

전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스승강장/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 남북1길, 남북2길, 벽지산로가 위치하는 등 제반교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 "단독주택 부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가) 연와조 함석지붕 2층으로, 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창입니다. 일련번호 ㉠) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트마감입니다.
일련번호 ㉡) 블록조 판넬지붕 단층으로, 외 벽 : 판넬마감입니다.
[이용상태] 일련번호 2-가) "주택"으로 이용중입니다.
일련번호 ㉠) "창고"로 이용중입니다.
일련번호 ㉡) "가추"로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가) 공부상 337-13 위 지상 소재 시멘트기와지붕이나, 현황 337-13, 337-2 위 지상소재 함석지붕이며, 일련번호 2-가)의 2층 면적이 공부상 12.53㎡이나, 현황 실측면적은 22.6㎡입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호㉡)는 인접지(신풍동 337-2)에 소재하는 것으로 조사되나, 일련번호 2-가)의 부합물로 판단되니 차후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2019-04-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김승훈 25,000,000

2013.06.10

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 2-가) 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’이며, 2-가)2층면적은 공부상 ‘12.5.㎡’이나, 현황 ‘22.6㎡’임. 일련번호 ㉡은 인접지 침범함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.9.6. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 57,603,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,074,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스승강장/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러
전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 529,924,620원
351,910,000원 0%
2회

6개월 1건 529,924,620원
351,910,000원 0%
2회

12개월 1건 529,924,620원
351,910,000원 0%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 / 2018 타경 36224 (1)
소재지	전라북도 김제시 신풍동 337-13
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 52.0 평 / 건물 29.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2020-01-06 ()
감정가	57,603,760원
최저가	(49%) 28,226,000원
보증금	(10%) 2,822,600원
청구금액	17,074,581원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-05-13	57,603,760	유찰
2	2019-06-17	40,323,000	유찰
	2019-07-22	28,226,000	변경
	2019-09-30	28,226,000	변경
3	2020-01-06	28,226,000	매각
낙찰가 33,000,000원 (57%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신풍동 337-13	대	172 (52.03평)
건물	신풍동 337-13	1층 주택	69.48 (21.02평)
신풍동 337-13	2층 주택	12.53 (3.79평)
제시외건물	신풍동 337-13	창고	8.7 (2.63평)
신풍동 337-13	가추	5.2 (1.57평)
전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스승강장/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 주택지대입니다. [교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 남북1길, 남북2길, 벽지산로가 위치하는 등 제반교통여건은 보통입니다. [이용상태] 부정형의 토지로서 "단독주택 부지"로 이용중입니다. [도로상태] 남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. [건물구조] 일련번호 2-가) 연와조 함석지붕 2층으로, 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창입니다. 일련번호 ㉠) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트마감입니다. 일련번호 ㉡) 블록조 판넬지붕 단층으로, 외 벽 : 판넬마감입니다. [이용상태] 일련번호 2-가) "주택"으로 이용중입니다. 일련번호 ㉠) "창고"로 이용중입니다. 일련번호 ㉡) "가추"로 이용중입니다. [설비내역] 일련번호 2-가) 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물㉠,㉡)이 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 2-가) 공부상 337-13 위 지상 소재 시멘트기와지붕이나, 현황 337-13, 337-2 위 지상소재 함석지붕이며, 일련번호 2-가)의 2층 면적이 공부상 12.53㎡이나, 현황 실측면적은 22.6㎡입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호㉡)는 인접지(신풍동 337-2)에 소재하는 것으로 조사되나, 일련번호 2-가)의 부합물로 판단되니 차후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김승훈		25,000,000
2013.06.10

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 2-가) 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’이며, 2-가)2층면적은 공부상 ‘12.5.㎡’이나, 현황 ‘22.6㎡’임. 일련번호 ㉡은 인접지 침범함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.9.6. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 57,603,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,074,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스승강장/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	529,924,620원 351,910,000원	0% 2회
6개월	1건	529,924,620원 351,910,000원	0% 2회
12개월	1건	529,924,620원 351,910,000원	0% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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