법원경매 2018타경3867 | 고양시 일산동구 설문동 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2018 타경 3867 (2)

소재지 경기도 고양시 일산동구 설문동

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 2,998.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2019-12-17 ()

감정가 1,942,556,000원

최저가 (100%) 1,942,556,000원

보증금 (10%) 194,255,600원

청구금액 130,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2018-11-13 1,942,556,000 변경

1 2019-12-17 1,942,556,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
설문동 산76 임야 9911
(2,998.08평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2018-05-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 분묘 10여기가 소재하며 일부는 경계선상에 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) 2. 제시외건물 소재하나 구애 없이 평가하였으며 일부는 경계선상에 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 6. 9. 근저당권입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경66250(중복),2018타경69232(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,452,433,000원
691,500,000원 0%
5회

6개월 3건 1,091,105,333원
553,400,000원 0%
3.7회

12개월 6건 858,676,000원
405,085,000원 0%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2018 타경 3867 (2)
소재지	경기도 고양시 일산동구 설문동
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 2,998.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2019-12-17 ()
감정가	1,942,556,000원
최저가	(100%) 1,942,556,000원
보증금	(10%) 194,255,600원
청구금액	130,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2018-11-13	1,942,556,000	변경
1	2019-12-17	1,942,556,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	설문동 산76	임야	9911 (2,998.08평)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 분묘 10여기가 소재하며 일부는 경계선상에 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) 2. 제시외건물 소재하나 구애 없이 평가하였으며 일부는 경계선상에 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 6. 9. 근저당권입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경66250(중복),2018타경69232(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,452,433,000원 691,500,000원	0% 5회
6개월	3건	1,091,105,333원 553,400,000원	0% 3.7회
12개월	6건	858,676,000원 405,085,000원	0% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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